房价合理回归尚有较远距离

新飞人

　　张大伟提醒，调控政策执行还有下半场，2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间，促使房价反弹的因素依然存在。预期在中央经济工作会议以后，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。

　　需要警惕地方政府放松调控

　　中国人民大学经济学院副院长刘元春教授认为，本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，但由于地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线，决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，明年需要警惕地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动策略，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。